Изъятие участка

Основные положения

Изъятие участка может осуществляться государственными и муниципальными органами, но только после разрешения федеральных властей.

Изъятый участок должен использоваться только для публичных нужд, например для застройки местности государственными объектами. Изъятие также может происходить в чрезвычайных ситуациях (наводнение, пожары).

Нормативные акты

Ст. 39 и 49 Земельного кодекса Российской Федерации

ст. 285 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данный процесс может происходить только на условиях выкупа, то есть полной компенсации стоимости участка либо предоставления другого участка тех же характеристик. Кроме того, компенсации подлежит и так называемая «упущенная выгода». Если участок использовался в коммерческих целях, то государство или муниципалитет обязаны компенсировать и упущенную прибыль. Это же правило касается и арендаторов. В их случаях меняется собственник, поэтому компенсация за досрочное прекращение договора аренды должна рассчитываться с точки зрения упущенных выгод.

В некоторых случаях изъятие участка может происходить и без компенсации. Например, если будет доказано, что земля использовалась не по назначению или в результате пользования был нанесен существенный вред (например, загрязнение окружающей среды и т.п.)

Собственнику земельного участка направляется решение об изъятии. В течение года он имеет право высказать свое несогласие с данным решением. Если этого не происходит, то земельный участок изымается.

Цена земельного участка состоит из рыночной стоимости земли, а также стоимости находящейся на нем недвижимости. Обращаться с исковым заявлением в суд следует и тогда, когда собственнику не было предложено равноценного земельного участка или компенсационная выплата оказалась недостаточной и не соответствующей упущенным выгодам.

Если у вас изымают участок, не соблюдая при этом законодательных требований, или вам необходимо изменить назначение земли, обращайтесь к специалистам «Нева Консалт».

Мы окажем вам необходимую консультационную помощь, поможем со сбором и оформлением документов и представим ваши интересы в суде.

У вас изымается участок и не соблюдается закон? Обращайтесь к нашим специалистам по телефону: (812) 6666-808.

Остались вопросы?

Мы перезвоним вам сегодня и ответим на все вопросы
+7 (812) 66-66-808 Все услуги сразу
Закрыть

Мы перезвоним вам сегодня
и ответим на все вопросы